REALISEER UW EXCLUSIEVE WONING
WAT U MAG VERWACHTEN VAN ONZE SAMENWERKING:
- Unieke ontwerpen: Elk project is maatwerk, waarbij esthetiek en functionaliteit in balans zijn.
- Heldere communicatie: Transparantie en duidelijke afspraken vanaf dag één.
- Snelle resultaten: Ik zet in op efficiëntie en zorg ervoor dat uw project vlot verloopt.
Een totaalverbouwing is niet alleen een woning, maar een weerspiegeling van uw levensstijl en persoonlijke visie. Met mijn expertise begeleid ik u stap voor stap in dit proces, zodat u zich volledig kunt focussen op al uw wensen.
Mijn aanpak is gebaseerd op mijn meer dan 8 jaar ervaring en een scherp oog voor detail. Met mijn expertise ben ik klaar om uw visie tot leven te brengen en om uw verwachtingen te overtreffen.
Daarom ben ik dé architect voor u.
WAT U MAG VERWACHTEN VAN ONZE SAMENWERKING:
- Unieke ontwerpen: Elk project is maatwerk, waarbij esthetiek en functionaliteit in balans zijn.
- Heldere communicatie: Transparantie en duidelijke afspraken vanaf dag één.
- Snelle resultaten: Ik zet in op efficiëntie en zorg ervoor dat uw project vlot verloopt.
Een nieuwbouwproject is niet alleen een woning, maar een weerspiegeling van uw levensstijl en persoonlijke visie. Met mijn expertise begeleid ik u stap voor stap in dit proces, zodat u zich volledig kunt focussen op al uw wensen.
Mijn aanpak is gebaseerd op mijn meer dan 8 jaar ervaring en een scherp oog voor detail. Met mijn expertise ben ik klaar om uw visie tot leven te brengen en om uw verwachtingen te overtreffen.
Daarom ben ik dé architect voor u.
MIJN WERKWIJZE:
1: CONCEPT & ONTWERP
- Opmeting van de bestaande woning.
- Uw droomwoning wordt in 3D ontworpen op maat van uw wensen.
- Er wordt vooradvies bij de gemeente gevraagd voor een soepel vergunningstraject.
- U ontvangt een beknopte kostenraming om inzicht te krijgen in de budgettaire mogelijkheden.
2: DE BOUWAANVRAAG
- Finalisatie van uw plannen en bijhorende administraite
- U hoeft niets te doen – ik regel alles.
3: OPMAAK UITVOERINGSDOSSIER
- Contacteren van studiebureaus en het opstellen van uitvoeringsplannen.
- Opmaken van een meetstaat voor de werken ruwbouw-winddicht.
- Opvragen van offertes.
- Communicatie met de aannemer.
4: UITVOERING
- Regelmatige werfcontrole.
- Oplevering van de werken tot en met ruwbouw.
*voor de ruwbouwfase wordt er steeds samengewerkt met vakbekwame aannemers.
Niels & Mélanie
“Voor de uitbreiding van onze woning waren we genoodzaakt een architect onder de arm te nemen. Al van bij de eerte ontmoeting zat het gevoel bij Eveline meteen juist. Zowel het ontwerp, de dossieropvolging en de afhandeling verliepen zeer vlot en volledig naar onze wens. Mochten wij ooit nog een (ver)bouwproject doen gaan wij zeker en vast opnieuw contact opnemen”
Nikki
“Eveline begeleidde ons in de totaalrenovatie van oude woonst naar kwalitatieve bed & breakfast. Het project begon met een complexe functiewijziging, dewelke probleemloos en projectmatig door Eveline werd gemanaged. Haar pragmatische, hands-on doch doordachte benadering zorgde ervoor dat alles van A tot Z werd aangeleverd en besproken met de bevoegde instanties, zonder dat wij ons hierover zorgen hoefden maken. Daarnaast levert Eveline in de ontwerpfase inspirerende input, om het absolute potentieel uit je beoogde project te halen. Creatief met een projectmatige en proactieve aanpak: Eveline is een echte professional. Highly recommended!”
Bieke en Brent
“Het 3D ontwerp was voor ons onverwacht een grote meerwaarde.
Dit hielp ons om de sfeer en grootte van ruimtes in te schatten.”
GRAAG OOK BEGELEIDING TIJDENS DE AFWERKING?
Kies voor aanvullende diensten zoals verlichtings- en elektriciteitsplannen, meetstaten van vloeren, pleisterwerken, binnendeuren,… met bijhorende werfopvolging.
Plan nu uw intake-gesprek
Klaar om te starten met de realisatie van uw exclusieve woondroom?
Boek dan een vrijblijvend intakegesprek in mijn online agenda en we ontdekken samen hoe ik uw visie kan realiseren. Bovendien krijgt u tijdens dit gesprek de kans om al uw vragen te stellen en volmondig ‘JA’ te zeggen tegen uw WOONDROOM!
Kies met één klik een locatie en tijdstip die u het beste uitkomen, of het nu face-to-face is of online via ZOOM.
Klik hieronder en zet de eerste stap naar uw exclusieve droomwoning.
VEELGESTELDE VRAGEN
Kunnen we tijdens een intake gesprek het ontwerp al bespreken?
Er kan zeker een idee afgetoetst worden of een richting aangegeven worden, maar het intake gesprek dient niet om een volledig ontwerp uitgebreid te bespreken. Dat is een proces dat meer tijd vraagt.
Ik wil graag zelf aan de slag om de kosten te drukken, kan dat?
Natuurlijk begrijp ik dat je graag kosten wilt besparen door zelf aan de slag te gaan. Uit ervaring blijkt echter dat zelfbouw in de ruwbouwfase vaak duurder uitvalt en voor veel vertraging zorgt. Dit komt omdat dit deel van het bouwproces vakkennis en ervaring vereist en bovendien is het niet altijd veilig om als zelfbouwer te werken aan de stabiliteit van een gebouw. Daarbij wordt ook de opvolging van een project veel intensiever voor mij waardoor ik dit helaas niet meer kan aanbieden. Voor de ruwbouwfase wordt er samengewerkt met vakbekwame aannemers. Op die manier kunnen we samen zorgen voor een efficiënt en succesvol bouwproces!
De afwerkingsfase is daarentegen een stuk toegankelijker om zelf de handen uit de mouwen te steken.
Wat kan ik van een intake / kennismakingsgesprek verwachten?
Het doel van een intake gesprek is om elkaar kort te leren kennen en om aan te voelen of er een match is om samen te werken. We zullen namelijk gedurende heel je bouwproces een team vormen en dan is het belangrijk om een goed gevoel te hebben met je teammate.
Hoe lang duurt het om een bouwvergunning te verkrijgen?
Na het indienen van je dossier heeft je stad of gemeente 30 dagen* om het dossier te controleren op volledigheid. Hierna wordt een uiterste beslissingsdatum bekend gemaakt en kan je beginnen aftellen. Deze datum ligt 60 of 105 dagen* in de toekomst afhankelijk van de noodzakelijkheid van een openbaar onderzoek. Worden er afwijkingen gevraagd voor jouw vergunning? Dan valt jouw aanvraag onder een openbaar onderzoek.
Na deze periode wordt de beslissing genomen en na 30 dagen bekendmaking mag jij starten met de werken.
*Deze termijnen houden geen rekening met bijkomende elementen die de procedure kunnen verlengen.
Ik heb de verkoopsovereenkomst van de woning al ondertekend, maar de akte is nog niet verleden bij de notaris. Kan ik al een bouwaanvraag indienen?
Ja, dat kan perfect! Je hoeft (nog) geen eigenaar te zijn van het perceel waar je bouwaanvraag voor wil indienen. De architectuur- en dossierkosten zijn dan wel voor eigen risico.
Ik wil enkel een bouwvergunning zonder werfopvolging, kan dat?
Als architect ben ik tien jaar aansprakelijk voor de vergunningsaanvragen die ik indien. Hierbij ben ik wettelijk verplicht om de werken op te volgen. Als gevolg hiervan is het dus niet mogelijk om een offerte aan te vragen zonder opvolging van de werken.
Welke extra studiebureau’s moeten er nog worden aangesteld?
1. EPB-deskundige
Woningen en verbouwingen moeten aan bepaalde energieprestatienormen voldoen. Om deze normen te halen en eventueel te kunnen genieten van fiscale voordelen ben je verplicht om een EPB-deskundige onder de arm te nemen.
2. Veiligheidscoördinator
Een veiligheidscoördinator is verplicht vanaf dat er twee aannemers op je werf werken uitvoeren. De instantie die de nutsvoorzieningen plaatst wordt hierin meegeteld dus er is vrijwel altijd een veiligheidscoördinator nodig.
3. Stabiliteitsingenieur
Als je stabiliteits-technische werken laat uitvoeren is het verstandig dit te laten berekenen door een ingenieur. Hij of zij zal naar een sonderingsverslag van de bodem vragen voor de aanvang van de studie.
De kosten van deze extra studie’s zijn niet inbegrepen in de architectuuropdracht.
Het aanbod waar ik naar op zoek ben, staat niet op je website. Kan je me toch verder helpen?
Neem gerust contact met me op als je op zoekt bent naar een aanbod dat hier niet omschreven staat. Ik neem graag de tijd om te kijken of ik je kan verder helpen of eventueel kan doorverwijzen.
info@em-architectuur.be | 0496 38 64 67